Vente maison 379 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)

iad France - Sandrine Jullian vous propose:
Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, à 35 min d'Aix-en-Provence et 45 min de Marseille,
Dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du centre, cette maison traditionnelle lumineuse de 1983 vous offre un cadre de vie privilégié au beau potentiel !
Le terrain plat de 1464 m², bordé de murets en pierre et joliment arboré, invite à la détente et à la convivialité.
Profitez d’une terrasse couverte de 24 m², accessible de la cuisine et du séjour, avec barbecue en pierre, idéal pour les repas en famille ou entre amis.
D’une surface habitable de 112 m², la maison se compose de :
- Une pièce de vie de 36 m² avec poutres apparentes et cheminée insert,
- Une cuisine indépendante lumineuse de 15 m²,
- 2 grandes chambres de plain-pied (13 et 14 m²),
- Une spacieuse salle de bains de 9 m², avec baignoire, douche et wc,
- Un WC indépendant avec lave-main,
- Une mezzanine mansardée en 1/2 étage de 15,60 m² au sol, dont 9 m² habitables (+1,80 m), pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis,
- Une entrée et un dégagement.
Côté confort vous pourrez bénéficier :
- De 2 climatisations réversibles,
- Du double vitrage bois,
- Du garage attenant de 22 m² avec espace buanderie inclus,
- Du vide sanitaire,
- De la toiture révisée en 2016,
- De 2 cabanons à outils,
- Terrain piscinable.
A prévoir :
- La fosse septique fonctionnelle mais non conforme,
- L'électricité,
La maison est à remettre au goût du jour, vous permettant de personnaliser entièrement les lieux selon votre style !
Un réel potentiel est présent car les volumes sont généreux, la structure est saine et les combles très mansardées sur plancher béton, d'une surface au sol de 105 m², sont accessibles depuis la mezzanine,
Contactez moi pour convenir d'une visite afin de vous laisser séduire par le charme de ce bien à fort potentiel !
Retrouvez toutes les photos sur mon site internet (Sandrine Jullian iad)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 794046771, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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SANDRINE JULLIAN - IAD

Siren : 794046771

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