Vente maison 231 000 €

112 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Christophe-de-Double (33230)

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2 063 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Frédéric Klotz - iad

9 avis

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Description

iad France - Frédéric Klotz vous propose: EXCLUSIVITÉ - Magnifique Maison Contemporaine au COEur de la Forêt
Saint-Christophe-de-Double (24) - 4 Chambres - 112 m² - Terrain 1,6 ha
- Une Propriété d'Exception dans un Écrin de Verdure
Découvrez cette superbe maison individuelle de plain-pied, véritable havre de paix niché au cOEur d'un environnement forestier préservé. Construite en 2002 et entièrement rénovée, cette propriété de 112 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité absolue et proximité des commodités.
Les Points Forts
- Emplacement privilégié : Isolée en pleine nature, sans nuisances, à seulement 8 minutes des commerces, services médicaux, gare et restaurants
- Terrain exceptionnel : 16 258 m² (1,6 hectare) de terrain forestier offrant intimité totale et multiples possibilités d'aménagement
- Orientation idéale : Plein sud pour une luminosité maximale toute la journée
- Rénovation complète : Maison entièrement rénovée, prête à vivre
Descriptif de la Propriété
Espace de vie généreux :
- Séjour lumineux de 45,48 m² - Pièce de vie conviviale, idéale pour les moments en famille
- 4 chambres spacieuses de 10,86 à 12,83 m² - Espaces privés confortables pour chacun
- Salle d'eau spacieuse et WC indépendant pour plus de praticité
Confort et équipements :
- Chauffage par cheminée à insert pour une ambiance chaleureuse
- Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison
- Architecture de plain-pied facilitant la vie quotidienne
Un Terrain aux Multiples Possibilités
Avec ses 1,6 hectare de terrain forestier, cette propriété vous offre :
- Un cadre naturel préservé et apaisant
- De nombreuses possibilités d'aménagements : jardin d'agrément, terrasse, piscine ou bassin, dépendances
- Une intimité totale dans un environnement calme et sécurisé
- Un potentiel d'extension selon vos projets
Situation Géographique
Saint-Christophe-de-Double vous offre le meilleur des deux mondes :
- Tranquillité absolue au cOEur de la forêt périgourdine
- Accessibilité : 8 minutes seulement des commerces et services
- Région attractive de la Dordogne, riche en patrimoine et activités
Idéal Pour
- Familles recherchant espace et tranquillité
- Amoureux de la nature et du calme
- Adeptes d'activités de plein air
- Projets de résidence principale ou secondaire
- Télétravail dans un cadre exceptionnel
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 1854699 - Réf Superimmo : ANVXZKO8R

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Caractérisques

Prix de vente : 231 000 €	Prix au m² : 2 063 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 16 258 m²	Année de construction : 2002
Chauffage électrique	Climatisation
Séjour de 45 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 060 € / an

Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 14/08/2025.

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FRÉDÉRIC KLOTZ - IAD

Siren : 793827007

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