Vente maison 261 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pont-du-Château (63430)

PONT-DU-CHATEAU 63430 - Puy-de-Dôme A VENDRE jolie maison de plain-pied sur sous-sol complet, de construction traditionnelle, sur un terrain de 1000 m² avec piscine 8 X 4 et terrasse arborée
Venez découvrir et profiter de cette charmante maison de 180 m² dont 112 m² habitables située dans une zone résidentielle. Elle est composée :
- d'une entrée,
- d'une cuisine indépendante de 13 m² aménagée et équipée, avec porte fenêtre donnant sur une terrasse de 16 m² et la piscine,
- d'un séjour - salon de 35 m² avec cheminée insert fonctionnelle et climatisation , d'une salle d'eau de 7 m², de 3 chambres dont 2 avec placard, de 12 à 14 m².
Sans oublier le balcon, l'endroit idéal pour vos moments de détente.
Au sous-sol, vous trouverez :
- un garage,
- une buanderie chaufferie,
- deux pièces dont une avec entrée indépendante,
- un WC.
- une douche à terminer
Par sa configuration, cette propriété conviendrait parfaitement à un artisan ou une profession libérale. possibilité également de faire un appartement indépendant.
Les combles sont aménageables.
Les +: - gros potentiel d'agrandissement, construction et charpente traditionnelles, bien isolée, structure et toiture en bon état, beau terrain plat, ville dynamique et desservie par les transports en commun.
Chauffage au gaz par chaudière, insert bois avec récupération de la chaleur dans le couloir et les chambres, fibre, menuiseries bois double vitrage. Isolation par l'extérieur. Exposition sud, sud ouest.
DPE D GES D Taxe foncière 1700 euros.
Prévoir des Travaux de rafraichissement (photos de rénovation virtuelle non contractuelles), Montant des travaux à prévoir chiffré.
A voir absolument, opportunité à ne pas manquer Appelez moi rapidement !
Présentée à un prix attractif de 261 000€. HAI charge vendeurs. À voir absolument !
Pour avoir plus de renseignements sur ce bien, contactez Guillaume PERRIN au 07 72 72 45 62 Ce bien vous est présenté par Guillaume Perrin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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PERRIN GUILLAUME - DR HOUSE-IMMO

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