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Vente maison 388 241 €
112 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Plan-de-Cuques (13380)
112 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Plan-de-Cuques (13380)
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- 3 466 €/m²
- Viager
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Plan-de-Cuques, commune résidentielle très prisée aux portes de Marseille, découvrez une belle opportunité patrimoniale : la vente en nue-propriété d'une maison de plain-pied en excellent état, édifiée en 2000.
Le bien se compose de :
- Une maison principale T3 de 75 m² (DPE C), lumineuse et fonctionnelle, avec véranda,
- Un appartement T2 indépendant de 37 m²,
- Un garage attenant de 15,6 m² et plusieurs annexes, dont une cuisine d'été,
- Le tout sur une superbe parcelle de plus de 2 000 m², avec un bel espace piscine intime et sans vis-à-vis.
Les conditions de l'investissement :
- Usufruit conservé par un monsieur de 75 ans,
- Valeur vénale du bien : 580 000 €,
- Prix de la nue-propriété : 388 241 € FAI,
- Frais d'acte calculés sur la seule valeur de la nue-propriété,
- Le vendeur conserve l'usufruit et le droit de jouissance à vie.
- Possibilité pour lui de mettre en location le T2 pour générer un revenu complémentaire,
- La taxe foncière reste à sa charge.
Un placement sûr, à long terme et patrimonial, avec perspective de valorisation dans un secteur recherché de l'Est marseillais. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.922991
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 21/10/2025 -
Réf. agence : 340936505072 - Réf Superimmo : ANVXZIN9E
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| Bouquet : 388 241 € | Prix au m² : 3 466 € / m² |
| Âges : 75 et 75 ans |
Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 112 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 070 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2000 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine équipée |
| Séjour de 33 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif - Barbecue | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
780 € / an
Maximum :
1 100 € / an
Diagnostics réalisés le 29/03/2024.
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