Vente maison 369 000 €

112 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ouveillan (11590)

***NOUVEAUTÉ*** A OUVEILLAN
Découvrez cette magnifique villa nichée dans un cadre naturel privilégié, offrant une vue dégagée et imprenable sur le massif de la Clape. Elle est conçue pour allier confort et élégance, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.
Cette villa de 112m2 est composée:
- Au rez-de-chaussée:
D'une grande entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée, grâce à de larges baies vitrées offrant un accès à la terrasse sur pilotis, au jardin et à la piscine.
Cuisine équipée de 19m2 ouverte sur l'espace de vie.
2 chambres avec un accès à la terrasse, une salle de bain avec baignoire, sèche-serviettes et fenêtre PVC
1 WC indépendant et une buanderie.
- A l'étage:
1 chambre avec grand placard, une salle d'eau avec douche, sèche-serviettes et WC.
Vous profiterez d'une piscine au sel et d'une terrasse sur pilotis ensoleillée, parfait pour des moments de détente avec une belle vue dégagée.
- Sous-sol total, idéal pour créer un espace de rangement, une salle de sport, un local pour une profession libérale ou générer des revenus locatifs.
- Garage spacieux, pouvant accueillir plusieurs véhicules.
- 3 caves
Le tout sur un terrain paysager de 960 m², au calme, sans vis-à-vis et qui appelle à la détente.
- Les atouts de cette villa :
Isolation de façade et électricité refaites
Fenêtres alu coulissantes et PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Volets extérieurs
Climatisation
Adoucisseur d'eau
Piscine au sel
Sous-sol
3 caves
Portail motorisé
Emplacement calme et recherché, proche des commodités, de NARBONNE et à 30min des plages.
Matériaux et finitions de qualité.
Vue exceptionnelle sur la nature environnante.
Une villa pensée pour un art de vivre entre confort moderne et nature.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite! A vos téléphones!
Cette annonce référence 297914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FAYCEL EL AAMRI (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85008338700033.
Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1799.00 € et 2433.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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