Vente maison 279 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lunel (34400)

A VENDRE MAISON DE VILLE - 112 M2 AVEC TOIT-TERRASSE, GARAGE ET CAVE
Située au cœur du centre-ville de Lunel (quartier des Caladons), dans une rue calme car réglementée, vous bénéficierez d’un emplacement privilégié avec tous les commerces de proximité accessibles à pied, les halles à seulement 2 minutes, les écoles à 5 minutes, ainsi qu’un accès rapide à la gare (15 minutes à pied) et à l’autoroute (10 minutes en voiture).
Vous profiterez d’une authentique maison de ville mêlant pierre et poutres apparentes, avec une grande hauteur sous plafond, tout en bénéficiant d’une rénovation soignée au style contemporain.
Vous disposerez d’une façade récente, d’une bonne isolation (DPE : B), de la climatisation, et de belles verrières qui apportent luminosité et cachet à l’ensemble.
Vous disposerez de 112 m2 habitables, organisés de la manière suivante :
Au second étage vous profiterez d’un vaste séjour cathédrale ouvert sur une cuisine équipée au style industriel sans vis à vis et très lumineux.
Un espace nuit comprenant 3 chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bains et un WC indépendant.
Vous bénéficierez également d’un accès à une terrasse sur les toits, exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la ville.
Au premier, une pièce indépendante de 25,3 m2, idéale pour une 4è chambre ou une activité libérale /Airbnb car séparée du reste de l’habitation.
Pour compléter cet ensemble, vous disposerez au RDC d’un garage de 23 m2 et d’une cave de 30 m2.
La maison se situe dans une petite copropriété de seulement deux lots, avec syndic bénévole et 20 € de charges mensuelles.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi :
William PIERSON Agent commercial RSAC Montpellier 885 255 539 Téléphone : O6 81 81 15 94
Visite virtuelle disponible sur demande Vidéo du bien accessible sur Facebook : William Pierson Retrouvez toutes nos annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge vendeur. Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera demandée pour toute organisation de visite.
Annonce proposée par un agent commercial.
Située au cœur du centre-ville de Lunel (quartier des Caladons), dans une rue calme et réglementée, vous bénéficierez d’un emplacement privilégié avec tous les commerces de proximité accessibles à pied, les halles à seulement 2 minutes, les écoles à 5 minutes, ainsi qu’un accès rapide à la gare (15 minutes à pied) et à l’autoroute (10 minutes en voiture).
Vous profiterez d’un authentique appartement mêlant pierre et poutres apparentes, avec une grande hauteur sous plafond, tout en bénéficiant d’une rénovation soignée au style contemporain.
Vous disposerez d’une façade récente, d’une bonne isolation, de la climatisation, et de belles verrières qui apportent luminosité et cachet à l’ensemble.
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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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