Vente maison 199 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Assions (07140)

iad France - Justine Petit vous propose: Découvrez cette belle maison de 112m², sur presque 1000m2 de terrain attenant et un grand garage/ atelier de 110m2. Cette demeure pleine de charme saura séduire les amoureux d'espaces conviviaux et chaleureux.
À l'intérieur, découvrez une pièce de vie lumineuse de 44m² qui s'ouvre sur une jolie terrasse parfaite pour vos moments de détente. Sa grande cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, assure des moments conviviaux. Côté nuit, la maison propose trois belles chambres ainsi qu'un bureau pouvant facilement être transformé en quatrième chambre selon vos besoins. Une seconde terrasse, couverte, ainsi qu'un long balcon faisant presque le tour de la maison vous permet de profiter de l'extérieur en toutes saisons.
Côté extérieur, le jardin arboré vous attend pour vos moments de détente en plein air. Parfait pour faire un potager ou simplement profiter des beaux jours.
Cette maison bénéficie d'un grand garage/atelier. Une cuve de récupération d'eau de pluie de 40 m3 s'y trouve, assurant l'arrosage autonome du jardin.
Côté confort, la maison est habitable de suite et ne nécessite aucun travaux spécifiques. Vous pourrez vous y installer en toute sérénité. Le chauffage est au bois, complété par des radiateurs électriques. Les menuiseries en double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique et phonique. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et la toiture est récente.
Un ensemble de prestations agréables pour simplifier votre quotidien. Le tout se trouve à proximité des commodités et des points d'intérêt de la région, avec un accès direct à une route départementale facilitant vos déplacements
La maison est mitoyenne d'un côté avec deux appartements également en vente. Cette configuration offre une opportunité rare: ils peuvent être acquis en complément pour créer un espace intergénérationnel, un investissement locatif, une activité professionnelle sur place ou tout autre projet.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette charmante maison. De préférence par téléphone, merci.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 503336299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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JUSTINE PETIT - IAD

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