Vente maison 495 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Seyne-sur-Mer (83500)

À VENDRE – MAISON 5 PIÈCES DE 112 M² AVEC PISCINE, JARDIN ET GARAGE – SANS VIS-À-VIS – 3 CHAMBRES – PROCHE PLAGES DES SABLETTES & MAR VIVO – SECTEUR JAUMEN / LES 4 MOULINS – 986 M² DE TERRAIN – 495 000 €
Vivez la douceur de La Seyne-sur-Mer dans cette villa lumineuse avec piscine et jardin boisé.
BSK immobilier vous présente, à seulement 8 minutes des plages des Sablettes et de Mar Vivo, dans le secteur prisé de Jaumen / Les 4 Moulins à La Seyne-sur-Mer, cette villa construite en 2005 allie calme, confort et luminosité. Commerces et écoles sont à proximité, dans un environnement sécurisé et agréable.
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Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 112 m² (Carrez : 109 m²)
• Terrain : 986 m² sans vis-à-vis
• Maison 5 pièces comprenant :
• RDC (75 m² de plain-pied) : Suite parentale avec chambre et salle d'eau privative (16 m²), WC séparé, double séjour lumineux d'environ 46 m² avec cheminée moderne, cuisine équipée de presque 15 m² donnant sur une superbe terrasse en teck côté Sud, idéale pour vos apéritifs entre amis.
• 1er étage : Deux chambres avec placards intégrés (11 et 13 m²), salle d'eau avec WC et accès aux combles.
• Extérieurs :
• Terrasse en teck côté Sud avec coin repas accessible depuis la cuisine ou la cour d'entrée
• Grande terrasse en teck côté Ouest avec piscine 6x3 m², donnant accès à un grand jardin boisé surplombant la piscine
• Terrasse carrelée de 16 m² côté Est avec vue dégagée
• Cour d'entrée sécurisée avec portail électrique
• Grand garage de 33 m² avec porte motorisée et accès au vide sanitaire
• 3 places de parking privatives
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Confort & équipements :
• Double vitrage et volets roulants électriques
• Climatisations réversibles
• Cheminée moderne
• Arrosage automatique
• Maison lumineuse et fonctionnelle
• Piscine chauffée par pompe à chaleur, idéale pour prolonger la saison de baignade
Taxe foncière : 2 401€
Cette villa est une opportunité rare, offrant un cadre de vie idéal pour votre famille, avec piscine, jardin et espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux.
Parcourez les photos pour découvrir le plan 2D du bien et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce.
Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 304 559). Disponible 7J/7.
Cette annonce référence 304559 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025
Score DPE : 83 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 4 420 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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KEVIN LEXA - BSK IMMOBILIER

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