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Vente maison 195 000 €
112 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Gensac (33890)
112 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Gensac (33890)
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- 1 741 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
GENSAC : ravissante longère 112 m² avec belle dépendance et grand garage sur jardin arboré 543 m²
Côté Immo Paysfoyen. vous invite à découvrir cette ravissante longère. de 112 m² habitables. à proximité à pied du joli bourg médiéval de Gensac. tous commerces et services de proximité (alimentation, pharmacie, maison médicale, écoles primaires, restaurant, etc...) ouverte sur son charmant jardin frangé d'un gracieux muret.
La partie jour de 79 m². avec belle hauteur sous plafond. s'articule en 2 pièces de vie ouvertes sur la terrasse face au jardin : la cuisine-salle à manger 39 m² avec un espace rangement qui trouve sa place à l'arrière d'anciennes crèches. puis le salon 40 m² en contigu chapeauté en partie par une chambre en mezzanine. ainsi que des toilettes séparées.
La suite parentale dispose d'une salle d'eau avec des toilettes privatives et d'un espace de rangement en mezzanine.
.
Une vaste dépendance à usage de débarras (73 m²) avec un accès indépendant se prolonge en L d'un côté de l'habitation bénéficiant d'un espace terrasse ombragé à la belle saison.
Côté confort : des huisseries double vitrage. le branchement au tout-à-l'égout. un poêle à bois ainsi qu'à granulés en complément du chauffage par radiateurs électriques à inertie avec programmation individuelle par pièce. et un cumulus pour la production d'eau chaude.
Enfin. un garage de 43 m² (avec une aire de rangement en mezzanine). communique par la cuisine et finit de compléter ce charmant ensemble.
Publiée le 19/08/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 4903 - Réf Superimmo : ANVXZAX15
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| Prix de vente : 195 000 € | Prix au m² : 1 741 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 112 m² - 3 pièces - 1 chambre | Vue sur jardin |
| Année de construction : 1900 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Séjour de 40 m² |
| Jardin (543 m²) | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 912 € / an
Maximum :
2 587 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2022.
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Siren : 537 422 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3302 2018 000 025 612
05 57 46 09 04
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