Vente maison 255 000 €

112 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Davézieux (07430)

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2 277 €/m²
2 Garages

Angélique GUDFIN - ikami

10 avis

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Description

Dans un quartier recherché, découvrez cette maison familiale aux multiples atouts. Idéalement située, elle offre à la fois le calme d’un lotissement et la proximité immédiate des commodités : écoles, collèges, commerces, grandes surfaces.
L’entrée d’autoroute A7 est accessible en seulement 20 minutes, et vous serez à une heure de Lyon ou de Saint-Étienne.
Édifiée sur un terrain d’environ 980 m2 entièrement clos, piscinable et au fort potentiel, cette villa de 112 m2 habitables se compose de deux niveaux. Grâce à un chemin extérieur faisant le tour de la maison, elle reste facilement accessible de plain-pied, bien que les pièces principales se trouvent au premier niveau.
Vous y découvrirez une toute nouvelle suite parentale de 25 m2, récemment créée, comprenant chambre, dressing et salle d’eau avec WC. Une seconde salle de douche vient compléter cet espace nuit, ainsi qu’un deuxième WC indépendant. Trois autres chambres permettent d’accueillir confortablement une famille. La lumineuse pièce de vie réunit salon et salle à manger, le tout agrémenté d’une cheminée à foyer fermé qui complète le chauffage principal par pompe à chaleur. La cuisine de 13m2 et la pièce de vie accèdent directement à la terrasse de 37m2.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout : buanderie, atelier, cave, garage, ainsi qu’une grande pièce aménagée en bureau avec point d’eau. Cet espace modulable pourra aisément devenir salle de jeux, home cinéma, studio ou salle de sport selon vos envies. À l’extérieur, un second garage indépendant d’environ 18 m2 vient parfaire l’ensemble.
Confortable, cette maison est habitable de suite, tout en offrant la possibilité de quelques rafraîchissements pour la moderniser à votre goût.
Alliant espace et localisation idéale, elle représente une belle opportunité pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des services et axes de communication. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 20/08/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : IP26564 - Réf Superimmo : ANVXZB0BP

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Caractérisques

Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 2 277 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

112 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 979 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 Garages	Cave
Année de construction : 1982	Séjour de 27 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

198 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 050 € / an

Diagnostics réalisés le 15/08/2025.

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