Vente maison 259 500 €

112 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Charbonnières-les-Vieilles (63410)

*** VENDU ***
CHARBONNIERES-LES-VIEILLES- Vous rêvez d’une maison au calme, sans vis-à-vis, entourée de verdure, proche du fameux Gour de Tazenat? Alors vous pourriez bien avoir envie de poser vos valises ici!
Située à Charbonnières-les-Vieilles, à 10 minutes de Combronde et de l’accès autoroutier, cette maison très bien entretenue de 112 m² habitables (+ de 166 m² au total) est implantée sur un superbe terrain arboré de 2253 m².
L’intérieur, chaleureux et fonctionnel :
- Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante ouvrant sur un salon-salle à manger de 35 m² avec belle hauteur sous plafond,
Cuisine séparée de 12,7 m²,
Salle d’eau moderne de 6,5 m² avec douche à l’italienne,
Chambre de 10,5 m², bureau (6 m²) et un grand dressing,
WC indépendant, cellier pratique et garage de 27,5 m².
Il est à noter qu'une troisième chambre à ce niveau est parfaitement envisageable en rassemblant le bureau et le dressing.
- À l’étage :
Suite parentale de 12 m² avec sa salle d’eau privative et WC,
Belle mezzanine de 15 m², parfaite pour un coin lecture, bureau ou pour réaménager en 3ème chambre selon vos besoins.
- Cerise sur le gâteau : un solarium de 6,6 m² pour profiter d’une vue dégagée sur la nature environnante.
- À l’extérieur, un écrin de nature :
Grande terrasse idéale pour vos repas en plein air,
Abri de jardin de 12 m²,
Terrain spacieux et verdoyant
- Côté pratique :
Exposition plein sud, maison bâtie en 1989,
Chauffage insert bois + radiateurs électriques,
Menuiseries PVC et Alu avec double vitrage,
Garage isolé, toiture en bon état, fosse septique.
- Pourquoi vous allez l’adorer ?
Parce que c’est LE compromis idéal : un lieu paisible pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités. Le Gour de Tazenat, joyau naturel de la région, n’est qu’à quelques minutes pour vos balades et baignades.
N’attendez pas : contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison qui respire le bien-être. Plus de photos et vidéos sur demande. A noter: certaines images ont été transformées grâce à l'IA pour vous aider à la projection.
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique: B. Montant bas des dépenses énergétiques: 1920 € Montant haut des dépenses énergétiques: 2670 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, 06 62 42 02 69 - .

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Prix de vente : 259 500 €

Prix au m² : 2 317 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2024.

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