Vente maison 507 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

A quelques pas de Saint-Augustin et de la Barrière d'Arès, cette maison rénovée en 2018 offre un cadre de vie recherché : calme, proximité immédiate des transports (bus, tram), des écoles, du CHU Pellegrin et de tous les commerces du quotidien.
D'une surface d'environ 112 m², elle se distingue par sa luminosité, ses volumes agréables et ses prestations soignées.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un séjour chaleureux, ouvert sur une cuisine équipée conviviale. L'ensemble bénéficie d'une belle clarté grâce à une bonne orientation donnant accès à une terrasse intimiste de 15 m², parfaite pour profiter d'un extérieur facile à vivre sans entretien.
Un bureau, des wc et un garage complètent ce niveau. Ce dernier, compact, convient idéalement à une petite voiture, deux-roues, stockage et buanderie.
À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite parentale pensée pour offrir un véritable espace privé : dressing et salle d'eau rénovée. Une seconde salle d'eau avec wc ainsi que des wc séparés complètent l'étage, offrant un confort rare en ville.
La rénovation globale réalisée en 2018 (ravalement, électricité, sols, peintures, salles d'eau, création de la suite parentale) permet une installation sereine, sans travaux.
Cette maison séduira celles et ceux qui recherchent une vie citadine agréable, dans un quartier dynamique et très bien desservi, où tout se fait à pied.
Pour tout complément d'information ou organiser une visite, je suis à votre écoute.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Frédérique DOURZAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 660 827 Greffe de BORDEAUX) 06 12 60 48 56 (réf. 594356 )

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Prix de vente : 507 000 €	Prix au m² : 4 527 € / m²
Taxe foncière : 2 345 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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FRÉDÉRIQUE DOURZAL - OPTIMHOME

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