Vente maison 165 000 €

112 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bessenay (69690)

69690 BESSENAY / EXCLUSIVITÉ / MAISON DE VILLAGE 112 M2 / POSSIBILITÉ DE CRÉER 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS / VUE / LUMINOSITÉ / CALME / EXPOSITION SUD / COUR / TRAVAUX À PRÉVOIR / ANNEXES AMÉNAGEABLES / PROXIMITÉ COMMODITÉS / ACCÈS RAPIDE GARE ET AUTOROUTE
Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette MAISON DE VILLAGE, située à deux pas du centre du village de BESSENAY dans les MONTS DU LYONNAIS. Élevée sur trois niveaux, elle présente une surface habitable de 112 m2 habitables.
Au rez-de-chaussée, le bien s'organise comme suit : la cuisine donne accès à une salle d'eau, un WC indépendant, la chaufferie, la COUR et la DÉPENDANCE. Elle communique également avec la salle à manger. Une GRANDE CAVE VOUTÉE, où se trouve un PUITS, est accessible par une trappe située au niveau du plancher de la salle à manger.
Deux escaliers, l'un dans la cuisine et l'autre dans la salle à manger, permettent de rejoindre l'étage supérieur où vous découvrirez un salon et une grande chambre de presque 18 m², offrant une TRÈS BELLE VUE sur les collines environnantes. Un second WC indépendant complète ce niveau.
Enfin, depuis la chambre et le salon, deux nouveaux escaliers mènent au dernier étage, composé d'un côté d'une chambre supplémentaire et de l'autre de COMBLES AMÉNAGEABLES.
Sur la partie arrière de la maison, deux pièces sont à aménager.
À l'extérieur, une petite COUR en partie couverte, avec un accès direct à la rue par un portillon, offre la possibilité, par exemple, de stationner une moto en toute sécurité ou de profiter d'un PETIT ESPACE EXTÉRIEUR à l'abri des regards.
Actuellement, l'ensemble constitue une seule et même habitation.
Il serait TRÈS FACILE DE CRÉER DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS (triplex) de respectivement environ 75,5 m² et 82 m², ou bien, avec des travaux plus importants, TROIS LOGEMENTS (deux triplex et un duplex) d'environ 75,5 m², 55 m² et 76 m². LES TROIS ENTRÉES SÉPARATIVES EXISTENT DÉJÀ.
Les huisseries sont en bois double vitrage pour la majorité, et en bois simple vitrage pour les deux autres.
L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires pour la vente a été réalisé.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et une chaudière à bois, tandis que la production d'eau chaude sanitaire provient d'un cumulus électrique d'une capacité de 200 litres, remplacé en décembre 2023.
Le montant de la taxe foncière 2024 s'élève à 213 €.
BESSENAY est un village situé à 35 kilomètres à l'Ouest de LYON bénéficiant d'une vie associative riche et de nombreuses commodités > commerces, écoles maternelle et primaire, crèche, transports scolaires, différents pôles médicaux, complexe sportif, …
Gare de SAIN BEL desservant LYON SAINT PAUL > 10 minutes
Accès autoroute A89 en direction de LYON et ROANNE > 18 minutes
LIMONEST et CRAPONNE > 32 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 1 473 € / m²
Taxe foncière : 213 €

Consommation d'énergie

Consommation 510 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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PIERRE MICHEL - EFFICITY

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