iad France - Christelle Cohas (06 18 50 47 74) vous propose : AU CALME ! Idéalement située dans le quartier prisé Saint-Léonard à Angers, laissez-vous séduire par cette belle maison contemporaine rénovée de 138 m² sur une parcelle de 600 m² avec ses 4 chambres (voire 6) et son jardin exposé plein sud.
L’entrée vous dirige vers une pièce de vie chaleureuse de plus de 40 m² agrémentée d’un poêle à bois et de son coin bar propice aux belles soirées en famille ou entre amis.
Ouverte sur la pièce de vie, vous profiterez d’une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée. Accédez à une belle terrasse pourvue d’un préau (structure véranda) pour apprécier le calme du jardin joliment arboré de son mûrier platane, abricotier, et d’hortensias entre autres. Proche de la cuisine, l’arrière-cuisine vous permettra un stockage bien pratique utilisée également en buanderie avec l’accès vers un garage conséquent de 30 m² et sa cave donnant sur le jardin. Un escalier en colimaçon permet d’accéder à un bureau ou chambre équipé d’une salle de bain et d’un WC séparé. Espace pouvant convenir à un adolescent en quête d’autonomie. Au rez-de-chaussée, retrouvez également une chambre avec dressing, une salle d’eau et un WC séparé.
A l’étage, l'espace nuit laisse place à trois chambres toutes équipées de rangement, un bureau ou chambre, une salle d’eau et un WC séparé.
A l’extérieur, un charmant abri de jardin de 12 m² avec pierres apparentes vous est proposé avec son atelier, son faux-grenier de 10 m² et sa réserve d’eau enterrée de 11000 litres. Pour les amoureux de la nature, une serre est également disponible pour stocker vos plantes l’hiver. Non loin vous pourrez ranger votre bois dans un bûcher de 2 m3. Cultivez vos légumes ou plantes dans le potager et contemplez ce petit bassin garni de poissons rouges !
Ses atouts : sur une surface de 158 m² au sol, nombreuses rénovations depuis 2016 (menuiseries, velux, pièce de vie, préau sur terrasse, chaudière gaz Vaillant…). Présence de 12 panneaux photovoltaïques 6 kw crête avec onduleurs individualisés. Eclairage extérieur. Plusieurs places de stationnement devant la maison. Chauffage gaz de ville et poêle à bois. Terrain piscinable. Proche de toutes commodités, commerces, écoles et transports.
Au plaisir de vous la faire découvrir !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas EI (ID 71671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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