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20
Vente maison 495 000 €
111 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
111 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Villeurbanne (69100)
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- 4 459 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au calme absolu, au fond d'une impasse résidentielle du quartier Croix-Luizet à Villeurbanne, et à deux pas de la DOUA, cette villa pleine de caractère prend place sur une parcelle intime de 250 m². Alliant avec justesse le charme de l'ancien et le confort d'une maison familiale, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une salle à manger conviviale et un salon véranda. Ce dernier, doté de grandes baies vitrées, crée une véritable sensation d'espace et d'ouverture sur l'extérieur. La cuisine, indépendante et au style affirmé, est accompagnée d'un cellier fonctionnel. Une salle d'eau complète également cette partie pour plus de confort. A l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, toutes lumineuses et empreintes du charme de l'ancien. Un sous-sol complet abrite une cave, idéale pour les amateurs de bons crus ou pour optimiser le rangement. A l'extérieur, la terrasse et le jardin forment un cocon végétal à l'abri des regards un espace parfait pour se détendre et profitez rapidement des beaux jours. Un bien rare, paisible et lumineux, à seulement quelques minutes du centre de Lyon et de toutes les commodités. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1730 euros et 2410 euros Contact: Guillaume - 06 67 69 73 00 Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.
Publiée le 11/09/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 11509-1 - Réf Superimmo : ANVXZFL70
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 4 459 € / m² |
| Taxe foncière : 1 254 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 111 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 225 m² | 1 cave |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 730 € / an
Maximum :
2 410 € / an
Diagnostics réalisés le 26/04/2024.
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