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Vente maison 455 000 €
111,85 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Villard (74420)
111,85 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Villard (74420)
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- 4 068 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé
VILLARD – CALME – EXPOSITION SUD-OUEST – TERRAIN CLOS – 111.65 M² HABITABLES – 3 CHAMBRES – SDE + SDB – 2 WC – GARAGE 23,11 M² – ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ – PROXIMITÉ CENTRE VILLAGE-COMMERCES-ÉCOLES – ACCÈS RAPIDE SUISSE-GENÈVE
Située à seulement deux minutes du centre de Boëge et de toutes ses commodités, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Vallée Verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 385 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de Genève.
Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un WC-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 38,36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,11 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau.
À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,82 m² – 13,42 m² – 14,16 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille.
Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air/eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique.
Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 –
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :
Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : MM2025CARMI - Réf Superimmo : ANVXZZOKW
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| Prix de vente : 455 000 € | Prix au m² : 4 068 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 111,85 m² - 6 pièces - 3 chambres | Vue dégagée, sur campagne |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Jardin (385 m²) | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  70 kWh/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 30/11/2025.
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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122
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