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Vente maison 116 500 €
111,2 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ventenac-en-Minervois (11120)
111,2 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ventenac-en-Minervois (11120)
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- 1 048 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Carine vous propose
A Ventenac en minervois, Maison Vigneronne de 5 Pièces de 214.75m2 de surface utile dont 111.20m2 habitable , située dans un village extrèmement agréable à vivre, en bordure du Canal du Midi.
- Rez-de-Chaussée Séjour : Un espace convivial avec cuisine aménagée ouverte. Pièce avec Salle d 'Eau : Idéale comme chambre ou autre usage selon vos besoins. Garage : 30 m2 pour stationner vos véhicules ou pour du stockage et une partie Buanderie
- Premier Étage : 3 Grandes Chambres : Spacieuses et lumineuses. 1 petite pièce Dressing ou autre : Pour un espace de rangement optimal. 1 autre Petite Pièce : Parfaite pour un bureau ou un coin lecture. Salle d'Eau et WC séparés
- Deuxième Étage : Grenier de Plus de 70 m2 : a rénover ou créer, Peut être aménagé en salle de jeux, chambres supplémentaires, etc... ou Possibilité de créér une Terrasse Tropézienne : Exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil si térrasse
- Chauffage central chaudière électrique avec boitier EDF économique ( tarifs intéréssant ) + un poele à bois .
- Potentiel de Rendement Locatif La disposition de cette maison permettrait la réalisation d'un T2 au rez-de-chaussée et d'un appartement T4 à l'étage, offrant ainsi un rendement locatif intéressant.
- Parfaite pour une Famille Cette maison est également idéale pour une famille avec enfants, grâce à ses nombreux espaces et sa proximité avec les commodités, le plus sa possibilité de terrasse tropézienne
- Localisation Située dans une commune à 25 minutes de Narbonne, avec une gare (Lézignan-Corbières) à proximité pour vos déplacements en transport en commun. Les autoroutes A61 et A9 sont accessibles à moins de 17 km.
- Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une belle maison vigneronne alliant charme, confort et potentiel locatif.
Pour toute demande de renseignements : Carine : O6025 66264 ou par mail à l'adresse : carine.homs @
Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds) immatriculée au RSAC de NARBONNE sous le numéro 522 689 090, titulaire de l'attestation collaborateur.
Honoraires à charge du vendeur . DPE : F (358) / GES : C (12) Montant annuel des dépenses énergétiques pour un usage standard : (abonnement compris) Mis à jour le 26/02/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 345515419 - Réf Superimmo : ANVXYKU77
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Prix de vente : 116 500 €  | Prix au m² : 1 048 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 111,2 m² - 6 pièces - 4 chambres | Orientation : Sud |
| 1 Garage | Année de construction : 1850 |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 000 € / an
Maximum :
4 090 € / an
Diagnostics réalisés le 26/02/2025.
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