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20
Vente maison 294 000 €
111 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Toulouse (31100)
111 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Toulouse (31100)
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- 2 649 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le secteur de La Cépière, rive gauche, la maison profite d'un environnement résidentiel, à proximité de l'hippodrome de Toulouse et de l'Ecole Nationale Supérieure d'Architecture. Le quartier offre des mobilités pratiques vers le centre, avec le métro A et le tram en accès rapide depuis Arènes et Hippodrome.
L'organisation intérieure est simple et efficace. Au rez-de-chaussée, un séjour en L et traversant s'ouvre sur le jardin arrière, la cuisine est indépendante, des toilettes sont séparées et l'accès au garage est direct. Un second espace extérieur côté rue permet de dissocier les usages au quotidien. À l'étage, quatre chambres se répartissent autour d'un palier, complétées par une salle de bains et un dressing. Les volumes sont cohérents et faciles à aménager.
La parcelle close totalise 298 m² avec deux jardins distincts et un abri, idéale pour des moments dehors et du rangement. Un forage fonctionnel toute l'année alimente l'arrosage et facilite l'entretien d'un potager. Le stationnement s'effectue au garage attenant et sur l'allée.
La surface habitable est de 111 m² sur deux niveaux (R+1), organisée en 5 pièces principales dont 4 chambres. La maison est prête à accueillir un nouveau projet de vie et se prête bien aux ajustements d'aménagement.
Une visite immersive est disponible sur demande pour préparer votre déplacement. Certains visuels présentés sont des projections d'aménagement destinées à aider à la projection et n'ont pas de valeur contractuelle.
Pour obtenir le dossier complet et programmer une visite qualifiée, contactez Christophe Bailly, conseiller immobilier à Toulouse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.923290
Publiée le 07/10/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 340934244694 - Réf Superimmo : ANVXZMAZB
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| Prix de vente : 294 000 € | Prix au m² : 2 649 € / m² |
| Taxe foncière : 1 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 111 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 298 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 1982 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 40 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 730 € / an
Maximum :
2 380 € / an
Diagnostics réalisés le 10/06/2025.
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