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Vente maison 378 000 €
111,52 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Strasbourg (67200)

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  • 3 390 €/m²
  • 1 balcon
  • 1 Garage
A.i.k Agence Immobilière Du Kochersberg

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Description

ELSAU - Dans un quartier résidentiel, nous vous proposons à la vente cette charmante maison de 1975 qui bénéficie d’un emplacement idéal : à 10min à pied du parking-relais, 3min d’un arrêt de bus, proche du tram et des axes autoroutiers. Les berges de l’Ill invitent aux balades, et le centre-ville de Strasbourg est accessible en une vingtaine de minutes à vélo.
Implantée sur un terrain arboré de 4,14 ares, elle offre 111 m2 habitables sur deux niveaux, complétés par un vaste sous-sol. Un cadre idéal pour une famille en quête d’espace et de confort tout en restant proche de la ville.
Vous y trouverez :
- Au RDC : un hall d’entrée desservant un spacieux salon-séjour lumineux de 34m2 avec accès balcon de 15m2, une cuisine séparée avec accès au séjour, un WC indépendant.
- A l’étage : un dégagement donnant accès à trois chambres dont une de 18m2 avec accès balcon, un WC séparé et une SDB avec douche et baignoire.
- Au sous-sol : un garage double en enfilade, une salle d’eau avec WC, un débarras ainsi qu’une pièce polyvalente (chambre supplémentaire, salle de jeux, sport…)
Les caractéristiques principales :
- Situation idéale, au calme, à deux pas de toutes les commodités
- Maison lumineuse avec un beau potentiel d’aménagement
- Bel espace extérieur
- Sous-sol complet avec double garage en enfilade
- Performances énergétiques : DPE F, simple et double vitrage, chauffage urbain et cheminée a foyer fermé au bois
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1711 - Réf Superimmo : ANVXZKS8E
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Caractérisques
Prix de vente : 378 000 €Prix au m² : 3 390 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

111,52 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 414 m²1 Garage
Cave1 balcon
Année de construction : 1975Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
413 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 440 € / an
Maximum : 4 710 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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