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Vente maison 77 000 €
111 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

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  • 694 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Legrand & Choisy Immobilier

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Description

Legrand Choisy Immobilier vous propose cette maison de ville actuellement louée. Très bon investissement locatif !
La maison se compose au niveau 1 :
- d'un salon de 28m² avec climatisation réversible
- d'une cuisine indépendant de 15m²
- d'une chambre de 12m²
- d'un hall de 11,5m²
- d'une salle de bain
- d'un WC indépendant
Au niveau 2
- d'un hall de 19m²
- de 2 chambres de 13-14m²
+ Possibilité de créer 2 grandes chambres supplémentaires très facilement au niveau 2 tout en conservant une grande partie de combles
Confort : double vitrage / radiateurs électriques + pompe à chaleur air air réversible / VMC auto réglable
Le loyer est de 500€ (bas par rapport au marché). Aucun défaut de paiement. Possibilité de prendre la gestion locative chez Legrand Choisy avec une assurance loyers impayés dès le 1er jour d'achat.
Pour information, en apportant en apport les frais de notaire de 7.600€, un crédit sur 20ans de 77.000€ donne des mensualités de 460€ par mois.
Vous n'avez pas le temps ou préférez utiliser votre temps pour autre chose, nous pouvons gérer le bien et vous proposer une assurance loyers impayés pour 52€50/mois
Vous n'avez donc plus qu'à capitaliser car en effet, lorsque vous payez 460€/mois de crédit, vous capitalisez (gagnez) 320€/ tous les mois.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Cabinet Immobilier Legrand & Choisy - 44 avenue du Général de Gaulle 47000 Agen - 39 rue de Pujols 47300 Villeneuve sur Lot

Publiée le 19/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 263-LEGRANDCHOISY - Réf Superimmo : ANVXZPFVB
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Caractérisques
Prix de vente : 77 000 €Prix au m² : 694 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 5 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 1949
Chauffage individuel électriqueCuisine séparée, équipée
Séjour de 30 m²1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 060 € / an
Maximum : 2 840 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2025.

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Siren : 853000222
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