Vente maison 479 200 €

111 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Hilaire-de-Riez (85270)

--- EXCLUSIVITE ---
(85270) SAINT HILAIRE DE RIEZ, Maison de plain-pied au charme vendéen, emplacement exceptionnel proche de l'océan.
Céline BATAILLE vous présente cette magnifique maison de plain-pied, parfaitement entretenue, alliant confort et authenticité.
Édifiée en 1997 dans un secteur très calme et prisé proche du Terre Fort, elle se situe à seulement 15 minutes à pieds de la plage de Sion-sur-l'Océan et à deux pas d'un hypermarché, d'une pharmacie et autres commerces.
Vous serez immédiatement séduit par son espace de vie comprenant une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, un salon confortable, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée et une lingerie fonctionnelle. Cet espace s'ouvre sur une belle véranda de 10 m² environ offrant une vue imprenable sur la piscine.
Côté nuit, la maison offre 3 chambres spacieuses, dont 2 avec placards intégrés, et une grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche et rangements.
A l'extérieur, le jardin clos joliment paysagé de 650 m² à l'abri des regards, est idéal pour les moments de détente et de convivialité : terrasse dallée avec store banne, piscine 10,5 x 4,5 m, cuisine d'été, atelier, préau pour voiture et 2 roues ainsi qu'un cellier.
Entièrement prête à vivre , cette maison vous séduira par son emplacement exceptionnel, sa proximité immédiate de la plage et des commerces, et son cadre verdoyant et intimiste.
Un véritable coup de coeur à ne pas manquer !
Prix : 479 200 euros TTC honoraires charge vendeur.
DPE : classe D (243) - GES : classe B (7)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950 euros et 2 680 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE, au 0662012696 ou par courriel à ;
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842934630 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 418781- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Céline BATAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 842934630 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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