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Vente maison 720 000 €
111 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Eustache (74410)

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  • 6 486 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage électrique
Kirsty Allantaz - iad

Kirsty Allantaz - iad

2 avis
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Description

iad France - Kirsty Allantaz vous propose: En exclusivité,
Sur la commune de Saint Eustache (Paterier), dans un cadre naturel préservé et avec l’une des plus belles vues sur le lac d’Annecy…
Cette maison attend tout simplement qu’on lui donne une seconde vie.
Implantée sur un terrain arboré de 4 674 m², elle offre 119 m² au sol auxquels s’ajoutent 52 m² de sous-sol à aménager selon vos besoins : atelier, espace bien-être, bureau indépendant… à vous de choisir le rythme de votre quotidien.
La pièce de vie — un double séjour lumineux de 40 m² agrémenté d’un poêle à bois — bénéficie d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Trois chambres, dont deux avec balcon, deux terrasses, un jardin aux allures de petit havre (bassin, pergola, arbres fruitiers, ruisseau)… chaque espace respire la tranquillité et l’authenticité.
Et pour ceux qui rêvent d’eau et de détente à domicile : la construction d’une piscine est déjà autorisée.
La maison mérite une rénovation, oui. Mais le potentiel est énorme : la luminosité, la sérénité du lieu, la noblesse du terrain, l'opportunité d’un projet personnalisé.
Un projet d’architecte d’intérieur budgétisé est disponible afin de vous aider à visualiser ce que cette maison peut devenir…
Ici, il ne s’agit pas seulement d’acheter une maison.
Il s’agit de créer un lieu de vie à votre image, dans l’un des environnements les plus privilégiés du bassin annécien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kirsty Allantaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 513456962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/11/2025 - Réf. agence : 1845697 - Réf Superimmo : ANVXZW4VD
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Caractérisques
Prix de vente : 720 000 €Prix au m² : 6 486 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 4 674 m²Terrasse
Année de construction : 1971Chauffage électrique
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 41 m²
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
356 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 210 € / an
Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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