Vente maison 429 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Noisy-le-Grand (93160)

iad France - Leila Siby vous propose: Une véritable opportunité à Noisy le Grand, quartier des coteaux, calme et résidentiel, maison familiale avec jardin sans vis à vis, à 10 minutes en bus du RER A
Située dans un quartier pavillonnaire recherché de Noisy-le-Grand, au calme absolu d’une impasse, cette maison familiale de 111 m² habitables vous séduira par son confort et son potentiel.
IMPORTANT RENOVATION ENERGETIQUE :
Bien qu'actuellement en étiquette F, cette maison peut facilement atteindre une classe D grâce à une isolation par l’extérieur chiffrée à 15000 euros, A NOTER QUE VOUS POUVEZ BENEFICIER D'AIDES DE L'ETAT SUR CE MONTANT SELON VOS RESSOURCES), et vous permettant ainsi d’améliorer sa performance énergétique (simulation effectuée par le diagnostiqueur)
Vous êtes à seulement 10 minutes en bus du RER A et du Grand Paris, qui permet de rejoindre facilement les zones d'activité du secteur et Paris, tout comme la proximité de l'autoroute A4. Emplacement idéal pour conjuguer tranquillité et accessibilité.
La maison se compose comme suit :
Entrée fonctionnelle
Double séjour lumineux offrant un bel espace de vie convivial
Grande cuisine indépendante, idéale pour les repas familiaux
4 chambres dont deux avec rangements, et une avec terrasse
Salle de douche + salle d’eau (avec possibilité d’aménagement en véritable salle de douche supplémentaire)
Palier avec espace bureau parfaitement adapté au télétravail
Combles aménageables laissant place à vos projets (chambre, salle de jeux, suite parentale…)
Buanderie et garage
Extérieur :
Terrain de plus de 650 m²
Agréable jardin arboré avec abri de jardin et une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours
✅ Prestations :
•Chauffage individuel au gaz
•Fenêtres PVC double vitrage
•Toiture révisée l'an dernier
La ville de Noisy le grand est très attractive , vous pourrez vous promener dans le centre ville commerçant, visiter le marché organisé trois fois par semaine et faire du shopping dans les nombreuses boutiques et restaurants du centre commercial Les Arcades. Les loisirs sont nombreux à proximité : cinéma, centre aquatique , médiathèque et salle de spectacles. Les bords de marne se situent à deux pas, pour d'agréables balades, à pied ou à vélo, un cadre de vie privilégié.
N'hésitez pas à me contacter pour visiter votre futur cocon.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 327 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 429 000 €

Prix au m² : 3 865 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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LEILA SIBY - IAD

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