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Description

Maison plein centre ville d'environ 111m2 à rénover comprenant une entrée avec cuisine aménagée et grande pièce de vie avec cheminée, une buanderie et à l'étage deux chambres sur parquet d'origine bureau et espace rangement . La maison nécessite des travaux de rénovation et a le charme de l' ancien avec une belle vue sur la nature proche des bords de la Sanguèze et un petit jardin où on peut manger à l'abri des regards .Les menuiseries ont été changées. Au calme bien que dans Mouzillon même elle peut être un havre de paix pour un jeune couple prêt à faire des travaux et son potentiel est bien réel car vous bénéficiez en plus indépendamment de la maison d'un double garage et d'une cave. Amoureux de l'authentique dépêchez-vous ! Réf. 23479 Honoraires : 8 000 € TTC (4,44 %) inclus charge acquéreur (180 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Ghislaine PEDRONNO - 06 74 68 39 00 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC NANTES 793 352 592 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Ghislaine PEDRONNO, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

Publiée le 08/08/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : 75008149887 - Réf Superimmo : ANVXZ9GAA
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Caractérisques
Prix de vente : 188 000 €Prix au m² : 1 694 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 180 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 312 m²Orientation : Sud
Sans vis-à-vis1 Garage
CaveTerrasse
Année de construction : 1955Cuisine aménagée
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
367 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
105 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 690 € / an
Maximum : 6 660 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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