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Vente maison 1 525 700 €
111 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
La Guérinière (85680)

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  • 13 745 €/m²
  • Meublée
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: au sol
Jérôme Armnius - Domini

Jérôme Armnius - Domini

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Description

Propriété d'exception les pieds dans l'eau – Exposition plein sud – La Guérinière (Noirmoutier)
Face à l'océan, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété rare, entièrement rénovée, incarne l'élégance et la douceur de vivre en bord de mer.
La maison s'organise autour d'un séjour lumineux et d'une salle à manger ouverte sur les terrasses, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Le salon, distinct et plus intime, permet l'installation d'une cheminée, créant un espace chaleureux et raffiné, idéal en toute saison.
La cuisine entièrement équipée allie modernité et fonctionnalité.
La propriété comprend 4 chambres : deux en rez-de-chaussée et deux à l'étage, où se situe également l'une des deux salles d'eau, toutes deux dotées de douches à l'italienne.
Les extérieurs, conçus par un paysagiste, offrent un confort rare : terrasses plein sud, cabanons, garage avec buanderie, douche et WC extérieurs, ainsi qu'un élégant terrain de pétanque. L'ensemble bénéficie en plus de la possibilité d'accrocher deux bateaux, un privilège extrêmement recherché.
Une adresse unique, baignée de lumière, où la mer façonne une expérience de vie exceptionnelle.
Disponible 7/7 de 08h à 21h — Contact WhatsApp — English spoken
Exceptional South-Facing Waterfront Property – La Guérinière (Noirmoutier Island)
Set directly on the water and bathed in natural light thanks to its full south-facing exposure, this rare fully renovated home offers a refined, serene and intimate coastal lifestyle.
The layout revolves around a bright living area and a dining room opening onto the terraces, creating a seamless indoor-outdoor atmosphere. The separate lounge, more intimate, allows for the installation of a fireplace, adding charm and warmth throughout the year.
The fully equipped kitchen combines elegance and practicality.
The home features 4 bedrooms: two on the main level and two upstairs, where one of the two bathrooms is located—both fitted with Italian-style walk-in showers.
Outside, the landscaped spaces enhance everyday comfort: south-facing terraces, storage cabins, garage with laundry, outdoor shower and WC, and a refined pétanque court. The property also offers the possibility to moor two boats, a highly exclusive privilege.
A unique address, bathed in light, where the rhythm of the sea defines an exceptional lifestyle.
Available 7/7 from 08:00 to 21:00 — WhatsApp contact — English spoken
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Agence Saint-Jean-de-Monts - Jérôme Armnius
Carte T 7501 2021 000 000 417

Publiée le 22/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 1134-DOMINIIMMO - Réf Superimmo : ANVXZXO3Y
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Caractérisques
Prix de vente : 1 525 700 €Prix au m² : 13 745 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 65 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 856 m²Orientation : Sud
Vue dégagée1 Garage
Chauffage individuel: au solCuisine ouverte, équipée
2 salles d'eauWc séparé - 3 wc
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 530 € / an
Maximum : 2 120 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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JÉRÔME ARMNIUS - DOMINI

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