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Vente maison 370 000 €
111 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Guilherand-Granges (07500)

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  • 3 333 €/m²
  • 2 garages - 2 parkings
  • Chauffage individuel
Castel immobilier

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Description

Maison 5 pièces de 111 m² – Guilherand-Granges – Quartier recherché
Située en plein coeur de Guilherand-Granges, dans un quartier calme et très recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison des années 50 séduit par son charme, sa luminosité et son potentiel.
Édifiée sur un terrain plat et clôturé de 735 m², elle offre un cadre de vie agréable, adossé à un parc verdoyant, idéal pour les familles souhaitant concilier vie pratique et espaces verts.
La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine indépendante, et de quatre chambres, dont une ancienne salle à manger pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie plus vaste.
Elle dispose également d'un sous-sol total accessible depuis la maison et l'extérieur, aménagé en différentes caves, ainsi que de deux garages indépendants.
Côté confort, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées :
- Huisseries en double vitrage,
- Pompe à chaleur eau/eau,
- VMC double flux,
- Panneaux photovoltaïques,
- Forage dans le jardin.
Cette maison des années 50 possède un vrai cachet, avec notamment un parquet d'origine et une architecture typique de son époque. Des travaux de modernisation restent à prévoir, notamment sur la cuisine et les extérieurs, pour exploiter pleinement tout son potentiel.
Les atouts : localisation centrale, environnement calme, travaux d'isolation et d'énergie réalisés, jardin plat et clos, charme de l'ancien.
Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 353 350 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel immobilier : Avner Scheinine
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503 421 570

Publiée le 09/11/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : VM55812 - Réf Superimmo : ANVXZUM5I
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Caractérisques
Prix de vente : 370 000 €Prix au m² : 3 333 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,71% TTC - 16 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 735 m²2 garages - 2 parkings
Chauffage individuel
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
152 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 860 € / an
Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2024.

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