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Vente maison 445 000 €
111 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Groix (56590)

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  • 4 009 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Lyse TRISTAN - iad

Lyse TRISTAN - iad

1 avis
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Description

iad France - Lyse Tristan vous propose: Cette maison saura vous séduire par ses beaux volumes, ses 4 chambres, un appentis, un jardin, et sa localisation tout près des Grands Sables. Sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée : une entrée large par une porte vitrée, un grand séjour avec cheminée, une cuisine séparée, un WC, une salle d’eau, rénovée récemment et une belle chambre de 13 m² environ. Toutes les pièces du rez-de-chaussée (y compris la chambre) donnent accès au jardin via des portes-fenêtres en double vitrage. L’appentis, qui jouxte la maison, est accessible par l'extérieur et par l'intérieur , il comprend un deuxième WC, une douche - pratique quand on est nombreux et/ou pour les retours de plage - ainsi que la buanderie. A l’étage, sous combles, se trouvent deux chambres et une vaste pièce que l'on peut soit laisser tel quel – c’est actuellement une salle de jeux – soit aménager, en deux chambres de plus par exemple. Le tout sur un jardin arboré, qui met bien la maison en retrait de la route. Toiture ardoise, chauffage et ballon d’eau chaude électriques. Une opportunité à regarder de près !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,49% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/09/2025 - Réf. agence : 1829938 - Réf Superimmo : ANVXZJJ5W
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 4 009 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

111 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 348 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1970
Chauffage électrique
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
339 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 830 € / an
Maximum : 3 860 € / an

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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