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Vente maison 264 000 €
110 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Viols-le-Fort (34380)

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  • 2 400 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT

IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT

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Description

RARE sur le secteur !En plein coeur du charmant village de Viols-le-Fort, l'agence Immovance vous propose cette authentique maison de village ancienne à rénover, offrant un potentiel exceptionnel et de nombreux volumes :103 m² habitables complétés par 147 m² d'annexes, un jardin privatif et cabanons.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage spacieux de 64 m² ouvrant directement sur le jardin, idéal pour stationner, bricoler ou aménager un bel espace de vie supplémentaire.
Le 1er étage accueille un séjour lumineux de 23 m², une cuisine indépendante de 16 m², une chambre de 17,6 m² avec sa terrasse de 7 m² ainsi qu'une salle de bain.
Au 2e étage, deux chambres confortables (12 m² et 17 m²) s'ajoutent à deux pièces supplémentaires (24 m² et 16 m²) laissant libre cours à vos projets : bureau, salle de jeux, atelier, suite parentale…
Enfin, les combles de 36 m² au dernier niveau offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, selon vos envies et besoins.
Cette maison pleine de charme et d'authenticité séduira les amoureux de la pierre et les passionnés de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique, à deux pas des commerces et des écoles.
? Viols-le-Fort – Village vivant et recherché, à seulement quelques minutes de Montpellier et de Saint-Gély-du-Fesc.
? Un bien rare à visiter sans tarder !
N'hésitez-pas à contacter Cédric au O670791322 !
Honoraires inclus de 6.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Cédric MAYNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881090476
RCP Asseris

Publiée le 30/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 761-HTTPS://WWW.IMMOVANCE.FR/ - Réf Superimmo : ANVXZS0IO
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Caractérisques
Prix de vente : 264 000 €Prix au m² : 2 400 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,02% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 150 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est1 Garage
Cave1 terrasse
Année de construction : 1900Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 23 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
311 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 690 € / an
Maximum : 3 650 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2023.

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Siren : 828694000 - N° de carte professionnelle : 3402 2017 000 018 562
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