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Vente maison 247 000 €
110 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Villefranche-de-Rouergue (12200)

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  • 2 245 €/m²
  • 1 Garage
Didier DELHON - Tower immobilier

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Description

Ancienne boulangerie avec maison attenante.
Au cœur d’un sympathique village limitrophe du lot, à 10 minutes de Villefranche de Rouergue, idéalement située sur la rue centrale très passante du village, près de l’école et parkings, cette bâtisse comprend une ancienne boulangerie et une maison attenante.
Atouts principaux :
Très bon emplacement dans le village.
Idéal pour redémarrer une activité de boulangerie, pâtisserie, snack ou autre commerce de bouche.
Aucune concurrence locale.
La boulangerie se compose d’un espace de vente de 31m2, lumineux avec une grande vitrine donnant sur la rue, et d’un laboratoire équipé avec espace de stockage de 98m2.
La maison attenante de 110 m2 comprend un salon, une cuisine équipée, une salle à manger, 3 chambres, salle de bain avec wc séparé. 2 terrasses, un grand garage de 61 m2. Chauffage central fioul. Ballon eau chaude sanitaire.
Des travaux sont à prévoir : remplacement de la chaudière fioul, ancienne ; isolation du plancher et du plafond.
Surfaces : 110m2 (habitation) 128m2 (commerce).
Prix du bien : 247000 € Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025.
Consommation énergie primaire : 400 kWh/m2/an. Logement à performance énergétique médiocre : classe G.
Didier DELHON du réseau TOWER IMMOBILIER est disponible au 06 10 26 76 55 ou
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant
RSAC 335 078 135 de RODEZ
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 13659 - Réf Superimmo : ANVXZPZ1U
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Caractérisques
Prix de vente : 247 000 €Prix au m² : 2 245 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,11% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 710 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1969
1 salle d'eau2 wc
Jardin (301 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
400 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
110 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 4 670 € / an
Maximum : 6 350 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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