Vente maison 242 500 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (50800)

iad France - Anaïs Lenormand vous propose: RARE ! Pavillon récent avec vie de plain-pied à 10 min à pied du centre-ville
Exclusivement chez iad France !
Venez découvrir cette maison familiale lumineuse construite en 2011, située dans un quartier résidentiel calme et recherché.
Commerces, écoles et commodités accessibles à pied.
Vous allez aimer :
• Environnement paisible, vue dégagée et sans vis-à-vis
• Exposition Est – Sud – Ouest : soleil du matin au soir
• Grande terrasse carrelée avec spots intégrés
• Magnifique jardin clos et arboré (pommier, pêcher, brugnon, cerisier…) de 646 m²
• Garage attenant + double garage isolé avec grenier, cave, abri de jardin, stockage bois
Vie de plain-pied (plan disponible) :
• Pièce de vie 43 m² avec salon / séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée
• 2 chambres de 11 et 12 m² avec dressing
• Salle de bain (possibilité d’ajouter douche pour suite parentale)
• WC séparé
À l’étage :
• 2 chambres avec placards sous combles
• Mezzanine idéale bureau / espace cocooning
• Salle d’eau à terminer : arrivées d’eau, sol et électricité déjà en place → reste bac + vasque + finitions
• WC séparé
Confort et prestations :
• Poêle à bois à pierre réfractaire
• VMC double flux + puits canadien (confort thermique & économies)
• Volets roulants électriques
• Enrobé cour récent (juin 2025)
• Récupération d’eau, portail motorisable
Moyenne charges mensuelles d'électricité : environ 125€ pour une famille de 4 personnes !
Maison lumineuse, économique et très bien entretenue, disponible immédiatement.
Les premières demandes sont en cours, prenez contact rapidement pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Lenormand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 895271567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 242 500 €

Prix au m² : 2 205 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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ANAÏS LENORMAND - IAD

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