Vente maison 204 990 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bray-Saint-Aignan (45460)

Vous rêvez d'une maison de plain-pied, clé en main, fonctionnelle, moderne et prête à vivre ? Ne cherchez plus : Cette magnifique maison construite en 2015 est faite pour vous !
Idéalement situé à Bray-Saint-Aignan, à seulement 15 minutes du futur Lycée de Chateauneuf sur Loire et 40 minutes d'Orléans, 10 minutes de Sully sur Loire, elle offre un cadre de vie pratique et recherché, proche de toutes les commodités.
Aucun travaux à prévoir : La maison a déjà bénéficié d'un rafraîchissement dans la plupart des pièces. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter !
Des espaces pensés pour le confort :
Elle offre, une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés avec accès direct à une terrasse de 23 m2, idéale pour les repas en extérieur, une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace séjour, 3 chambres avec chacune un dressing, Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une salle de bain familiale avec baignoire et WC, un local technique avec ballon thermodynamique pouvant aussi servir de cellier et un WC séparé avec lave main.
A l'extérieur, un grand garage attenant et accessible par la maison. Le tout sur un terrain entièrement clos de 1151 m2.
Les Points Forts : Maison récente de 2015, Aucun travaux à prévoir, Pièces lumineuses et un très bel agencement, Proximité des commodités, Menuiserie PVC double vitrage avec volet roulant manuel, Baie vitré Alu avec volet roulant électrique, Ballon thermodynamique 250L, Portail et portillon électrique, Cuisine aménagée et équipée, Poêle à granulé permettant de chauffer toute la maison, Gouttière Alu sur mesure, Vide sanitaire accessible par le garage, Non mitoyen...
Cette maison pleine de charme est idéale pour une famille et/ou une activité professionnelle.
Alors ne tardez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Ce bien rare est fait pour vous et est prêt à vous conquérir.
Un bien rare sur le marché! Une Maison récente moins chers qu'une construction neuve.
Et pour aller plus loin : bénéficiez d'un accompagnement personnalisé de A à Z avec la mise en relation avec les meilleurs interlocuteurs financier pour l'acquisition de votre cocon aux meilleurs offres pour concrétiser sereinement votre projet de financement.
Une visite s'impose !
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Je reste à votre disposition.
AVIS DE VALEUR OFFERT
Cette annonce référence 304606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014.
Prix du bien : 204 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2025.

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