Vente maison 235 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sotteville-lès-Rouen (76300)

iad France - Eléonore Duval vous propose: 'LA BONNE ÉLÈVE' : Elle a tout bon cette petite maison ... dans une période où le coût de l'énergie et des travaux s'envolent... il fait bon investir dans une maison bien isolée, et sans travaux... pour ne pas dire totalement neuve !
Ici on peut aussi tout faire à vélo, ses courses à pied, ou utiliser les transports qui sont au pieds de la maison ...
En quelques minutes on est à la gare rive droite ou au jardin des plantes.
Vous souhaitez en savoir plus ?
La maison se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée :
- entrée avec rangement,
- cellier,
- cuisine ouverte sur le salon
- séjour avec double hauteur (on adore cette sensation d'espace !)
- salle de douche avec wc
Au 1er étage :
- mezzanine (bureau ou 4e chambre)
- chambre 1
Au 2e étage :
- 2 chambres
- grande salle de bain avec lumière zénithale (lanterneau)
Jardinet-terrasse
Place de stationnement dans le parking au sous-sol
Les petits plus :
- la sensation d'espace avec la double hauteur de la pièce de vie !
- la maison est 'neuve' et encore sous décennale !
- la vie facile avec les transports et les commerces à proximité immédiate
- l'isolation et les prestations de qualité
Pour une visite et des renseignements supplémentaires, contactez moi !
à très bientôt
Eléonore DUVAL
.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eléonore Duval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 910036334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 2 136 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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ELÉONORE DUVAL - IAD

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