Vente maison 269 300 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saintes (17100)

BAISSE DE PRIX A SAISIR Guy Hoquet Saintes vous présente cette charmante maison à étage, située dans le quartier prisé de Recouvrance, juste en face du centre commercial Hyper U. Un bien rare sur le marché ! Imaginez-vous poser vos valises dans une maison sans travaux, idéalement située à proximité des écoles, des transports en commun, du complexe sportif et à moins de 10 minutes de l'hôpital, dans un cadre de vie agréable. Cette maison de ville typique, répartie sur deux niveaux, allie confort moderne et décoration soignée. Elle se découvre comme un véritable cocon, discrètement positionnée derrière un garage à l'avant et nichée dans un écrin de verdure intimiste à l'arrière. A votre entrée, un petit dégagement vous mène à une cuisine indépendante, aménagée et équipée, qui s'ouvre sur le jardin, un espace parfait pour profiter de moments en extérieur sans vis-à-vis. Le séjour -salon, chaleureux et accueillant, s'ouvre également sur une belle terrasse en pierre naturelle. A l'étage, un escalier en bois dessert l'espace nuit, composé de trois chambres, dont deux avec placards intégrés. Une salle d'eau avec WC complète cet étage, offrant tout le confort nécessaire pour la famille. Un coin bureau est aussi aménagé, optimisant l'espace disponible. A l'avant de la maison, le garage apporte un côté pratique supplémentaire : espace buanderie, rangement pour vélos et stockage. De plus, un espace de stockage supplémentaire est disponible au grenier, garantissant une organisation optimale. Cette maison est entretenue avec soin, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Côté technique, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz de ville via une chaudière à condensation, de huisseries en PVC double vitrage, d'un raccordement au tout-à-l'égout, ainsi que d'un adoucisseur d'eau. Le portail et la porte de garage sont neufs, ajoutant à la modernité de la propriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Nathalie. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 269 300 €	Prix au m² : 2 448 € / m²
Taxe foncière : 1 530 €

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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GUY HOQUET SAINTES

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