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Vente maison 139 000 €
110 m²
5 pièces 5 p
Sainte-Geneviève-des-Bois (45230)

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  • 1 264 €/m²
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Elodie Nidriche - iad

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Description

iad France - Elodie Nidriche vous propose: À Vendre – Maison Anglo-Normande du Début XXe en bord de canal à Sainte-Geneviève-des-Bois (Loiret)
Découvrez cette élégante maison de style anglo-normand, construite au début du XXe siècle, située à Sainte-Geneviève-des-Bois, en limite de Châtillon-Coligny. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, cette demeure allie le charme de l’ancien à un cadre naturel privilégié.
Caractéristiques principales :
Superficie : 110 m² habitables
Terrain : 478 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur sans contrainte d’entretien excessif
Architecture : Style anglo-normand avec de beaux éléments d'époque
Intérieur chaleureux et fonctionnel :
Séjour lumineux : Belle pièce de vie avec poutres et cheminée
Cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture sur le séjour
4 chambres
1 salle de bains
1 salle d'eau
2 WC
Dépendances : Un garage et un espace de stockage
Un cadre de vie recherché :
Emplacement privilégié : bord de canal et proximité immédiate des commerces
Accessibilité : Connexion rapide aux axes routiers pour rejoindre Montargis et Gien
Pourquoi choisir cette maison ?
Le cachet de l’ancien, avec ses matériaux nobles et son architecture typique
Un environnement préservé, parfait pour les amoureux de calme sans être isolés
Un potentiel d’aménagement intéressant, pour en faire un cocon à votre image
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 457 et classe CLIMAT G indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 991044983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 1707762 - Réf Superimmo : ANVXZVG4Y
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Caractérisques
Prix de vente : 139 000 €Prix au m² : 1 264 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 5 pièces - ter. 478 m²Année de construction : 1930
Chauffage au fuel (radiateurs)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
457 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
141 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 320 € / an
Maximum : 8 590 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2025.

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