Vente maison 265 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Léonard (76400)

iad France - Ludovic Menneray vous propose: MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE ENTIEREMENT AVEC SOUS-SOL, au calme, type F5, 465m2 de terrain, situé à Saint-Léonard proche de toutes les commodités
Cette belle maison individuelle de 110m² habitables, construite en 1974 et entièrement rénovée en 2024, offre un cadre de vie idéal avec ses 4 chambres et son sous-sol complet.
Cette propriété se trouve sur un terrain de 465m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur et possède 2 belles terrasses ensoleillées et un abris de jardin.
La maison est composée au rdc d’un hall d’entrée desservant le séjour lumineux de 26m2, équipé d’un poêle à granulés. La cuisine équipée et aménagée de 10m2 est ouvert sur l’espace de vie et donnant sur une 1ère terrasse. 2 chambres (13 et 10m2), d’un wc suspendu et d’une salle de douches.
Au 1er étage, un palier lumineux, 2 grandes chambres de 16m2, d’un second wc avec rangements et d’une seconde salle de bains et douches.
Le sous-sol est composé d’une entrée aménagée, d’un garage de 30m2 équipée d’une porte électrique sectionnelle et d’une grande buanderie et chaufferie de 35m2.
Les +++ : Pas de travaux à prévoir et l'ensemble de la maison a été rénové avec soin depuis 2022.
-Isolation.
-Gouttières et caches-moineaux.
-Electricité.
-Clôtures côté Ouest.
-Chauffe-eau Thermodynamique.
- VMC.
-Plomberie.
-Agencements intérieurs et extérieurs.
-Ravalement.
-Chauffage (électriques et poêle à granulés).
-Les menuiseries sont en PVC et en double vitrage équipées de volets électriques.
-La fibre.
-Adoucisseur.
-2 Panneaux photovoltaïques, sans contrat avec EDF mais permettant la diminution directe de la consommation énergétique.
-Raccordement au tout à l’égout.
-Le stationnement est facilité grâce à la présence d'un parking sur la propriété.
La maison est idéalement située à 3 min de la mer et de GRINVAL, à 5 min de Fécamp, proche d'YPORT et à 25min du HAVRE avec un accès direct.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Menneray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 852724988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 2 409 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2025.

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LUDOVIC MENNERAY - IAD

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