Vente maison 329 900 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Léger-de-Linières (49070)

Saint Jean de Linières (49170)
La maison est située ROUTE DE BOUCHEMAINE.
Localisation :
150m des commerces et des services routiers (pharmacie, boulangeries, coiffeur..),
10min du Centre Ville d'Angers,
5min de l'Atoll,
Proximité immédiate de Bouchemaine et de la Loire.
Maison entièrement rénovée de plain pied d'environ 110m² habitables comprenant :
- RDC : entrée, séjour/salon traversant, cuisine aménagée et équipée, couloir, trois chambres (dont deux avec placards), une buanderie, un WC, une salle de bain.
Vous profiterez en plus d'une véranda de 15m² communiquant avec le séjour et la cuisine et donnant accès au jardin et sa terrasse.
- 1er étage : potentiel évolutif avec des combles aménageables (environ 100m² de surface plancher). L'escalier est déjà existant.
Travaux récents :
- isolation extérieure + enduit
- rénovation intégrale en 2022 (sol, cuisine aménagée et équipée, salle de bain...)
Chauffage au poêle à bois (Godin) + convecteur électrique nouvelle génération.
Pas de garage, mais possibilité d'en créer un ou un carport sur l'avant de la maison.
Parcelle entièrement clôturée d'environ 591m² avec un petit abri de jardin.
Stationnement privatifs devant la maison avec 4 places.
Visitable de suite.
Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 329 900 €

Prix au m² : 2 999 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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