Vente maison 249 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Roquefort (47310)

Vous recherchez une maison clé en main, spacieuse et confortable, dans un cadre paisible et recherché de Roquefort ? Cette maison de plain-pied est faite pour vous !
Avec plus de 110 m² habitables parfaitement agencés, elle combine fonctionnalité, modernité et confort au quotidien.
Ses atouts principaux :
3 chambres lumineuses avec placards intégrés
Séjour spacieux et baigné de lumière, semi-ouvert sur une cuisine équipée
Salle d'eau moderne et chambres rénovées en 2021
WC indépendant
Bonus : un ancien garage transformé en buanderie + espace de 11 m² (idéal bureau, salle de jeux ou chambre d'amis).
À l'extérieur :
Terrain clos de 1 100 m² sécurisé, parfait pour les enfants ou animaux
Deux terrasses dont une avec pergola bioclimatique pour vos repas et moments de détente
Garage double motorisé de 45 m², un vrai plus pour stationner, stocker ou bricoler
Potentiel d'intimité supplémentaire facilement aménageable (brise-vue, haie, etc.)
Côté technique :
Double vitrage + volets manuels avec moustiquaires
Climatisation réversible + radiateurs à inertie
Ballon électrique 300 L (catégorie C/3 étoiles)
Assainissement collectif conforme
Taxe foncière : 1 300 €
Localisation idéale :
Commerces, écoles, pharmacie et médecins à deux pas
Accès rapide à l'A62 (2 km)
Une maison rare sur Roquefort, idéale pour une famille comme pour un jeune couple de retraités souhaitant allier confort, tranquillité et commodités.
Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 706 516 - Greffe de AGEN) Tony JACOB Entrepreneur Individuel 07 70 28 59 76 - Réf.891174

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 264 € / m²
Taxe foncière : 1 317 €

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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TONY JACOB - CAPIFRANCE

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