Vente maison 163 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rohan (56580)

Située dans un environnement rural paisible, à proximité du village de Gueltas et du canal de Nantes à Brest, cette superbe longère en pierre indépendante de 2 chambres, entièrement rénovée, bénéficie d'une vue à couper le souffle sur la vallée. Offrant un espace de vie de plain-pied particulièrement confortable, la propriété dispose également d'un potentiel d'aménagement dans les combles si vous souhaitez agrandir. Rénovée avec goût, soin et élégance, cette maison pleine de charme est prête à être habitée immédiatement. Une fosse septique neuve a été installée en 2023, garantissant confort moderne et tranquillité d'esprit. A l'intérieur, vous découvrirez une véranda accueillante ouvrant sur une cuisine de style campagnard équipée d'un poêle à bois, un vaste salon/salle à manger également doté d'un poêle à bois, deux chambres doubles, une salle d'eau avec douche assise, ainsi qu'un WC séparé. Un atelier attenant complète l'ensemble et offre un espace de rangement ou de travail supplémentaire très appréciable. A l'extérieur, une agréable terrasse ensoleillée à l'avant invite à la détente et à la contemplation du paysage environnant. La propriété comprend également trois grands hangars, offrant de multiples possibilités pour le bricolage, les animaux ou le stockage, le tout sur un terrain de 1,2 hectare magnifiquement entretenu. Alliant caractère traditionnel, confort moderne et cadre exceptionnel, cette ravissante longère constitue une résidence principale, une maison de vacances ou un havre de paix à la campagne tout simplement idéal. (5.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

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Prix de vente : 163 000 €	Prix au m² : 1 482 € / m²
Taxe foncière : 318 €

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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