Vente maison 175 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roanne (42300)

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité dans un quartier calme et résidentiel de Roanne, cette maison de ville pleine de charme. Elle a été entretenue avec soin et offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un garage fermé et une buanderie/chaufferie. Le premier étage accueille un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante avec espace repas, une véranda conviviale idéale pour les repas ou la détente, ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, l'espace nuit comprend trois chambres confortables et une salle de bains. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 80 m², sans vis-à-vis, parfait pour les beaux jours. Les prestations sont de qualité : - Fenêtres double vitrage - Volets roulants électriques et battants bois - Escalier en bois sur mesure - Façade en excellent état Une maison lumineuse, pleine de cachet et prête à vivre, idéale pour ceux qui recherchent le calme et la fonctionnalité à proximité du centre-ville. Roanne - quartier calme Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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LYAUDET DRAJNUDEL

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