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Vente maison 199 000 €
110 m²
5 pièces 5 p
Réguisheim (68890)

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  • 1 809 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
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Description

Vous cherchez un projet immobilier à fort potentiel, avec plusieurs possibilités d'aménagement et de rendement locatif ?
Cet immeuble situé à Réguisheim pourrait bien être l'opportunité que vous attendiez.
Dès l'entrée, on découvre un premier appartement fonctionnel au rez-de-chaussée.
Il se compose d'une cuisine, d'un salon séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Un logement prêt à être optimisé, où chaque espace peut être valorisé.
À l'étage, un second appartement prend place.
Sa cuisine et son séjour spacieux s'accompagnent d'une grande chambre, d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de deuxième chambre, et d'une salle d'eau avec WC.
De quoi séduire un couple ou une petite famille.
Mais le vrai atout de cet immeuble réside dans son potentiel inexploité. Une grande surface encore aménageable offre la possibilité de créer un troisième, voire un quatrième appartement.
L'ensemble est complété par une cave, un garage, un atelier et un espace extérieur discret.
Une partie de ce petit jardin peut d'ailleurs être transformée en stationnements, un vrai plus pour répondre aux besoins des futurs occupants.
Bien sûr, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais c'est justement l'occasion de redonner vie à cet immeuble et de le transformer selon vos ambitions.
En résumé
Immeuble de 110 m² avec fort potentiel
2 appartements existants (T2 et T3)
Possibilité de créer 1 à 2 logements supplémentaires
Cave, garage, atelier et extérieur discret
Jardin transformable en places de parking
Projet idéal pour investisseur
Un immeuble rare à Réguisheim, prêt à écrire une nouvelle page et à révéler tout son potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 € et 4990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller VO immo : Guillaume NOBEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 463 882
RCP 62503491

Publiée le 30/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM782-VOIMMO - Réf Superimmo : ANVXZCW5X
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 1 809 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 5 pièces - ter. 258 m²Travaux à prevoir
1 garage - 2 parkingsAnnée de construction : 1948
Chauffage électriqueCuisine équipée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
490 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 650 € / an
Maximum : 4 990 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2024.

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