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Description

Chose surprenante avec cette maison en pierre de 110m², c'est que si je vous demande d'ouvrir les yeux qu'une fois passé le portail, vous allez dire : " ah mais non, on ne voulait pas être à la campagne !" Madame , Monsieur , bienvenue sur les hauteurs de Port Sainte Marie, commerces, maison de santé, école, collège ,etc. ... gare à proximité qui vous emmène à 12mn d'Agen, 1h de Bordeaux , 3h de Paris. L'autoroute est à 10mn.
Le décor est planté, enfin pas tout à fait, puisque la Vue va vous transporter du café du matin jusqu'au coucher de soleil... Après, la maison vous offre une cuisine partiellement équipée , un séjour lumineux, 2 chambres ,des combles aménageables, une terrasse tournée vers la Garonne . Sans oublier la dépendance de 20m² pour un ado, un bureau (télétravail…) , des amis .Sur un terrain arboré de 2718m²où les oliviers s'épanouissent aussi. Ne serait ce pas la maison de vos rêves ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf.925493

Publiée le 08/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 340936572280 - Réf Superimmo : ANVXZMN4A
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Caractérisques
Prix de vente : 167 000 €Prix au m² : 1 518 € / m²
Taxe foncière : 980 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement110 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 2 718 m²
Vue dégagéeParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage électriqueCuisine aménagée
Séjour de 40 m²2 salles d'eau
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
324 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 140 € / an
Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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