Vente maison 345 900 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Plouër-sur-Rance (22490)

iad France - Gaël De Beugny vous propose: **Magnifique Demeure Familiale avec Jardin arboré à Plouër-sur-Rance**
Bienvenue dans cette superbe demeure de caractère située à Plouër-sur-Rance, offrant un très beau cadre de vie pour une famille en quête de confort et d'authenticité. Construite en 1913, cette demeure a su préserver tout son charme d'antan tout en offrant des prestations modernes pour un quotidien agréable.
**Description des Pièces**
Cette demeure spacieuse s'étend sur une surface habitable de 110m², comprenant 5 pièces principales. Vous y trouverez 3 grandes chambres cosy, une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine séparée & équipée, une salle à manger conviviale et une buanderie pratique. La maison bénéficie d'une terrasse offrant un espace extérieur idéal pour profiter des moments en famille et entre amis.
**Avantages**
- Vaste jardin arboré de 1671m² offrant un cadre verdoyant et paisible.
- Exposition Est-Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.
- Intérieur bien entretenu en bon état général, offrant un confort de vie optimal.
- Proximité immédiate de la route à 4 voies, facilitant les déplacements quotidiens.
- Equipements modernes tels que le câble TV, internet haut débit et un système de chauffage individuel pour un confort optimal.
**Localisation**
La demeure est idéalement située à proximité immédiate de la route à 4 voies, offrant une accessibilité optimale. Les commerces, écoles et autres commodités se trouvent à quelques minutes, facilitant le quotidien.
Vous souhaitez vivre dans une demeure de caractère alliant charme ancien et confort moderne ? Cette demeure à Plouër-sur-Rance est faite pour vous. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël De Beugny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 917797623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 345 900 €

Prix au m² : 3 145 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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GAËL DE BEUGNY - IAD

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