Vente maison 425 000 €

110 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ostwald (67540)

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3 864 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique (convecteurs)

Lucas ERB - eXp France

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Description

Venez découvrir cette charmante maison des années 80, idéalement située en seconde ligne dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, supermarchés et axes autoroutiers.
D'une superficie de 110 m² habitables (137 m² au sol), elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant luminosité, confort et fonctionnalité.
Cette maison dispose d'une orientation parfaitement bien pensée, vous garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Elle se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse avec des rangements, une belle pièce de vie baignée de lumineuse et semi-ouverte sur une cuisine conviviale. À ce même niveau vous trouverez 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Cette maison représente donc un bel avantage de par sa possibilité d'y vivre de plain-pied.
À l'étage (crée il y a 20ans) vous bénéficiez de 2 chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Au sous-sol, vous retrouverez un espace cave, une pièce isolée et chauffée (idéal pour une chambre ou un bureau) et un garage de 32m2.
Au delà de sa capacité à y vivre sur un seul niveau et son orientation, cette maison vous propose également un agréable côté jardin sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours.
En plus du calme dans le secteur, vous bénéficiez d'un confort de vie optimal dans la maison grâce à ses fenêtres triple vitrage.
Cette propriété chaleureuse et parfaitement entretenue est située sur un terrain de 4 ares.
L'accès se fait par une allée privative en droit de passage, utilisée occasionnellement par un voisin pour accéder uniquement à son garage (et non à sa maison). Un élément bien compensé par le calme et la sécurité du secteur.
Une maison prête à accueillir votre famille dans un cadre serein et lumineux.
À découvrir sans tarder !
Visite Virtuelle disponible sur demande.
Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter.
Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 900 076 795. 407,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.42%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2220€ ~ 3007€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lucas ERB - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 900 076 795

Publiée le 30/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86400513 - Réf Superimmo : ANVXZS5UD

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 3 864 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 407 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 395 m²	2 niveaux
Vue dégagée	Garage
Chauffage électrique (convecteurs)	Fenêtres triple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 220 € / an

Maximum : 3 007 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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LUCAS ERB - EXP FRANCE

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