Vente maison 439 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orange (84100)

iad France - Tiphaine Bach vous propose: ORANGE SUD, MAGNIFIQUE MAS, 3 CHAMBRES , GARAGES, DEPENDANCES, EXTENSION POSSIBLE.
Idéalement situé au sud d'Orange , tous commerces accessibles à pied, niché au cOEur d'un parc arboré de près de 3000M2 , ce mas offre une superficie de 110M2 habitables avec de multiples possibilités d'extension.
Au rez de chaussée le hall d'entrée dessert une cuisine fermée provençale de 14M2 qui donne sur un salon de 20M2 et un séjour . A l'arrière du mas, côté nord, se trouvent une véritable cave à vin et une grange attenante de près de 50M2 avec espace buanderie et cellier.
Côté nuit en étage on trouve trois chambres de 11, 14 et 17m2 , une salle d'eau ainsi que deux greniers aménageables au besoin de 25 et 30M2.
Côté confort ce mas a été rénové au fil de l'eau : toiture refaite, chauffage au sol , panneaux solaires.
A l'extérieur le terrain est paysagé, constructible et piscinable, forage, garage bati et indépendant pour deux voitures avec atelier et mezzanine de 55M2.
Cette propriété allie authenticité, cachet et douceur de vivre en Provence. Son potentiel d'extension notamment via l'aménagement des greniers permet d'envisager divers projets comme la création de chambres supplémentaires . Un vrai beau mas provençal pour une famille souhaitant vivre à la campagne et à l'abri des regards au milieu de la nature environnante et à deux pas de tous les commerces, à 2 minutes de l'A7 et 5 minutes de L'A9.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 838592699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 439 000 €

Prix au m² : 3 991 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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TIPHAINE BACH - IAD

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