Vente maison 186 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Noues de Sienne (14380)

14380 - NOUES DE SIENNE - ANCIENNE FERME: MAISON ET GRANDS BÂTIMENTS - 4 PIECES - 2 CHAMBRES - 110 m2 - TERRAIN 8500 m 2 - PERSPECTIVE D'ACTIVITE AGRICOLE (BÂTIS : + de 660 M2) - COUR - POULAILLERS - HANGARS - GARAGES.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier constitué d'une maison d'habitation de 110 m2 ainsi que de plusieurs dépendances de grands volumes et de bonnes constructions sur Noues de Sienne.
La maison offre une surface habitable de 110 m2 répartis sur deux niveaux. Elle se compose en Rez de chaussée, d'un salon/salle à manger de 29 m2, d'une cuisine aménagée et équipée de 19 m2, un dégagement donnant sur une arrière cuisine, une salle de bain et un Wc.
A l'étage, vous disposerez d'un palier desservant 2 chambres de 13 et 21 m2, un bureau de près de 9 m2 ainsi qu'une partie en grenier aménageable.
En continuité de la maison principale, vous profiterez d'une cave de plus de 26 m2 puis 2 garages attenants de 60 et 53 m2.
En extérieur, vous bénéficierez d'une grande cour, d'un jardin légumier et d'un herbage avec verger et puit.
Toiture récente
Joints façade récents
Isolation des combles
Les atouts non négligeables de cette ancienne ferme sont ses vastes bâtiments de plus de 660 m2 au sol, offrant un grand potentiel d'activité sur site.
Une première bâtisse historique en Pierres et charpente traditionnelle de plus 280 m2 réparti sur 2 niveaux.
Un bâtiment agricole (hangar) de 240 m2.
Une ancienne laiterie de 50 m2.
Un abri/hangar de 40 m2.
Deux bâtiments de 93 et 18 m2 (poulailler, bergerie, porcherie...).
Une autre dépendance avec appentis de 46 m2.
Une autre terrain en herbage avec verger
Ces surfaces d'activités potentielles accepteront facilement toutes perspectives de projet agricole, stockage ou artisanal ( Activité fermière, stockage, hivernage, atelier mécanique, atelier de métallerie ou bois...).
Le bien n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet.
Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.
Gare de VIRE : 15 min.
A 84 : 15 min.
Ferry: 1 h.
Plages: 40 min.
Photos supplémentaires sur demande.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou
""ENGLISH SPOKEN""
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 186 000 €	Prix au m² : 1 691 € / m²
Taxe foncière : 761 €

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2025.

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ARNAUD LEFEVRE - EFFICITY

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