Vente maison 262 400 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nivillac (56130)

? Maison rénovée avec goût à Nivillac – Lumineuse, pratique et prête à vivre
À seulement 6 km du centre de La Roche-Bernard et moins de 4 km de la voie express (axe Vannes/Nantes), cette maison individuelle rénovée avec soin en 2024 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine bien agencée.
Dans son prolongement, un séjour lumineux avec vue dégagée sur la nature – un espace paisible.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau rénovée, et des WC séparés.
À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent le bien.
Le tout sur un terrain de 2 868 m², avec plusieurs emplacements de stationnement.
? Les atouts de cette maison :
Rénovation complète en 2024
Poêle à bois, isolation récente, double vitrage
Véranda lumineuse avec vue dégagée
Grand terrain de plus de 2800 m²
? Nivillac – Emplacement idéal entre campagne et grands axes.
? Contactez votre conseiller Sublimons pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 900369281

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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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