Vente maison 350 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

AJUSTEMENT DU PRIX
Cette maison indépendante de 110 m2, pleine de charme et d'authenticité construite dans les années 1900 est idéalement située sur la commune de Veneux-les-Sablons (proche des commerces, de la gare, des écoles). Elle est édifiée sur 4 niveaux et comprend au RDC : une entrée centrale donnant accès sur la gauche au salon avec parquet ancien, sur la droite à la cuisine aménagée et équipée qui permet d'accéder directement sur la terrasse ombragée.
Au premier étage : 2 chambres spacieuses réunies par une salle de bains commune équipée de WC
Au deuxième étage : une grande pièce aménagée sous les combles et avec arrivées d'eau, proposant de beaux volumes puisque plafond façon cathédrale, idéale pour y faire une suite parentale, un atelier, un bureau... ou bien les trois à la fois! Selon vos envies et vos besoins.
Un sous-sol divisé en deux pièces, dont une en cours d'aménagement
À l'extérieur de la maison :
Un double garage de 50 m2 qui donne directement accès sur la rue, un cabanon de jardin accolé à celui-ci, ainsi qu'un puits situé sur la terrasse (pompe de relevage installée) qui n'est jamais à sec.
Le tout sur une parcelle bien arborée de 2480 m2, parfaitement exposée et avec une multitude d'arbres fruitiers (plusieurs grands bananiers, pommier, pêcher, cerisier, mirabellier... entre autres), un poulailler en état d'accueillir de nouveaux animaux (poules, lapins...) si vous en avez envie.
L'ensemble dans un environnement paisible, parfait pour les amoureux de nature... mais qui veulent bénéficier de tous les avantages de la ville!
Toiture révisée en 2020, fenêtres bois double vitrage récentes avec isolation thermique/phonique (hormis 2 côté jardin),
chauffage gaz de ville
Le + : Belle possibilité d'agrandissement du bâti au dessus de la terrasse actuelle, côté jardin.
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jenna SEGURA inscrite au RSAC de MELUN n° 881 601 769
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 3 182 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 380 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2023.

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JENNA SEGURA - 3G IMMO

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