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Vente maison 449 000 €
110 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Mios (33380)

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  • 4 082 €/m²
  • Piscine
Anne DUBO - eXp France

Anne DUBO - eXp France

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Description

Maison contemporaine avec piscine et pool house – Mios, cœur du Bassin d'Arcachon
Nichée au calme d'une impasse résidentielle, dans un environnement serein, cette maison moderne de 110 m², De plain-pied et construite aux normes PMR, offre un confort de vie exceptionnel, accès à pied à la piste cyclable, et à moins de 1km de toutes les commodités.
Dès l'entrée, la lumière et la fluidité des volumes séduisent. Vous trouverez une pièce de vie spacieuse de 45m2, avec sa cuisine ouverte, et une ouverture sur l'espace extérieur. Une pièce supplémentaire d'environ 10 m², attenante à la pièce de vie, offre de multiples usages : bureau, salle de jeux ou quatrième chambre selon les besoins. Un cellier-buanderie fonctionnel communique directement avec le garage, parfait pour le rangement ou un futur atelier.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale élégante avec vaste salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau moderne pour le confort du quotidien.
À l'extérieur, l'esprit du Bassin prend tout son sens. La terrasse en bois s'ouvre sur une piscine avec un pool house. Un cabanon de jardin complète l'ensemble pour un espace parfaitement organisé. Un grand store banne électrique apporte une zone d'ombre agréable aux heures les plus chaudes. Le jardin paysagé, entièrement clos, demande peu d'entretien et offre une véritable bulle de tranquillité.
Rien n'est à prévoir : la décoration est actuelle et soignée, la maison est parfaitement entretenue – on y pose les valises.
Vivre à Mios, c'est profiter d'un équilibre idéal entre nature et dynamisme. Cette commune séduit par son esprit familial, ses commerces de proximité, ses écoles, et son accès rapide vers Arcachon, Bordeaux et les plages océanes. Les pistes cyclables qui traversent la commune permettent de rejoindre en toute sécurité les ports, la forêt et les villages alentour. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 570€ ~ 790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465

Publiée le 22/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86384089 - Réf Superimmo : ANVXZQ8JF
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 4 082 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

110 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 651 m²Piscine
Garage2 salles d'eau
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
57 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 570 € / an
Maximum : 790 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2025.

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ANNE DUBO - EXP FRANCE

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