Vente maison 520 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

Maison moderne de plain pied d'environ 110m² habitables, située dans un environnement calme et verdoyant, construite en 2016, profitant des normes RT 2012, équipée d'un chauffage au sol. Ce bien se compose d'une pièce de vie de 44m² exposée sud, donnant sur la terrasse, avec cuisine équipée, wc indépendant, salle de bains complète avec douche et baignoire, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, un cellier buanderie et un grand bureau de 17m² pour un espace de télétravail confortable. Le jardin exposé sud, paysagé avec arrosage intégré, intime et sans vis à vis, profite d'une belle terrasse de 30m² avec pergola et brumisateur intégré, un abri pour les vélos complète ces prestations extérieurs. Idéalement située, à proximité immédiate du Bois du Burck et à deux pas des vignes du château Picque Caillou, profitant d'une facilité d'accès vers des commerces, des écoles, la rocade, le tram A, CHU Pellegrin, le TER, Mérignac Soleil, Bordeaux centre, du centre de Pessac et d'Arlac. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 520 000 €	Prix au m² : 4 727 € / m²
Charges prévisionnelles : 70 € / an	Taxe foncière : 1 772 €

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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