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Vente maison 350 000 €
110 m²
5 pièces
5 p
Marguerittes (30320)
110 m²
5 pièces
5 p
Marguerittes (30320)
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- 3 182 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Celine Le Moal vous propose: Très belle opportunité à Marguerittes - Maison traditionnelle construite en 2021 de 110m² avec jardin clos de 294m².
Située à Marguerittes, cette charmante maison traditionnelle de 110m² en R+1 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou investisseur.
Construite en 2021, cette propriété dispose d'un jardin ensoleillé de 300m², parfait pour profiter des belles journées en extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et WC indépendant, idéal pour accueillir vos proches ou simplement vous détendre.
À l'étage, trois belles chambres avec placards offrent tout le confort nécessaire et une salle d'eau avec un second WC complète ce niveau.
Un grand avantage de cette maison est sa condition neuve, éliminant ainsi tout besoin de travaux. De plus, le studio attenant qui a son entrée indépendante, peut être facilement relié à la maison si l'on souhaite une belle suite parentale en RDC.
Pour un investisseur le bien était loué 1700€ mensuels : 1200€ la maison et 500€ le studio soit 5% de rentabilité nette !
Les équipements tels que la fibre optique, la climatisation réversible dans toutes les pièces, offrent un niveau de confort moderne.
LES ENDUITS DES MURS DE CLOTURE VONT ETRE REALISES MI AVRIL 2025.
L'exposition sud de la maison vous assure une belle luminosité tout au long de la journée, que vous pourrez apprécier pleinement dans votre jardin.
Cet environnement calme et paisible est idéalement situé à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi une qualité de vie remarquable.
Une maison prête à accueillir votre famille, à découvrir sans tarder!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Le Moal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 503920373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 1727180 - Réf Superimmo : ANVX1018RL
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| Prix de vente : 350 000 € | Prix au m² : 3 182 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 110 m² - 5 pièces - ter. 300 m² | Année de construction : 2021 |
| Chauffage électrique | Climatisation |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
560 € / an
Maximum :
820 € / an
Diagnostics réalisés le 02/04/2025.
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